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广州市官方租赁平台上线 租房不再担心被坑了
来源:中国网财经 发布时间:2017-10-20

    

    租房不再担心被坑了  

  今后,租房不再担心被坑了!昨日,广州市官方的房屋租赁信息服务平台——“广州智慧阳光租赁平台”正式上线,该系统上发布的房源信息全部都经过核实,信息真实有效,而且租房合同更有保障,租客再也不怕被坑了。

  “广州市房屋租赁信息服务平台”正式宣告上线启动的同时,广州市房地产租赁协会也宣告成立,这代表了广州在推动房屋租赁管理、建立“购租并举”住房制度中迈出新的一步。据悉,深圳、佛山等城市的平台也在抓紧推进。

  1.亮点:房源真实 价格透明

  该平台完全由政府建设,由市、区、街、社区运营、管理,具备管理与服务双重功能。

  平台如同一个租房大“超市”,租赁房源就是商品,可预登记、可下架。对已完成网签或网备的放盘信息,即自动下架,确保房源信息实时、鲜活。房屋租赁成交并备案后,租赁双方可就此次交易相互评价,系统将自动计算诚信评分。

  广州市房地产租赁管理所所长杨维龙表示,平台实现了房屋租赁“全过程”服务,可一站式完成放盘、交易、备案、评价、数据发布,为社会和市民发布房屋租赁信息提供了一个新渠道。保证房源真实、实现价格透明是其最大亮点。平台通过政府信息共享,以智能+人工的方式,实现了产权校验、备案地址校验、人工校验三种方式验证房源,保证真实可靠。并设置了“成交价格不得高于放盘价格”和“中介服务佣金标准明码标注”等功能。

  通过设置“成交价格不得高于放盘价格”、“中介服务佣金标准明码标注”,使房屋租金和中介服务佣金公开、透明。

  另外,平台的租赁信息,将及时与公安、来穗、教育、公积金等部门对接,方便市民办理居住证、子女入学、公租房申办、公积金提取等公共服务。

  据悉,下一步,租赁平台将进一步拓展,计划在2018年增加微信版本,优化系统功能,为用户提供网上支付等更多的便利服务。

  2.体验:实名注册 上传头像

  昨日,记者登录了“阳光房源”官方网站,首页显示几大功能区:“我要备案”、“我要发布”、“备案查询”、“求租信息”。要进入这些专题,出租人、承租人均要先实名注册,注册成功后才能登录,进行房源登记或发布求租信息。实名注册需要用户名、密码、真实姓名、身份证、手机号等,最关键是要上传头像、身份证正面图片。

  此外,平台在网页版基础上也开发了安卓及苹果系统版本APP。用户可通过手机进行业务操作,实现了主流平台全覆盖。安卓版已投入使用,苹果版正在申请上架。

  通过二维码扫描,记者顺利下载了名为“阳光租房”的广州市房屋租赁信息服务平台App安卓版。“阳光租房”软件首页显示“帮您找到家的感觉”的标语,分为“我要租房”与“我要备案”两个入口。

  同样的,无论是出租人还是承租人,都需要实名注册。

  作为承租方,可点开“我要租房”入口,页面显示了多套推荐房源的地理位置、租金、房屋结构、房屋图片等信息。查看房屋详情,软件展示了租金、基本情况、配套设施、室内设施、房屋描述及联系方式等具体信息。承租方可通过电话联系出租方。

  作为出租方,可点击“我要备案”入口,通过实名制注册-房源登记-申请备案-申请网签等步骤,就能成功将房源信息发布出去。

  3.证实:中介盘源 下月上线

  昨日19时左右,“广州智慧阳光租赁平台”显示,9月备案32183套,面积达4107340平方米;放盘172套,面积为6880平方米。备案的租房信息按各区进行了罗列,分住宅、商业、工业仓储、办公及其他。就住宅而言,番禺区最多,4620套;其次是黄埔区,3339套;海珠位居第三,2406套。从化最少,共22套。

  记者点击“个人租房”,进入房源搜索板块,目前广州房源显示约有181套房源,但个人房源与经纪人房源数量仍旧较少,个人房源仅有1套,即白云区三元里的李某莫发布出租信息:五层,每层一套两房一厅,40平方米,房租为1500元/月。经纪人房源则展示了8套,均为来自经纪人鲍某的红璞公寓房源。以其中一套为例,标注显示位于白云区人和镇、2室1厅、59㎡、朝西南、精装修近地铁,租金为2840元/月。而另一套同为59平方米,租金则要3530元/月,但就特别标注了“无中介费”。记者点击进入后发现,页面显示了该房源的整体情况、交通、配套设施、室内设施等,如“精装修、有电梯、”支付方式为“付1押2”,并备有中介的姓名、电话。

  业内人士证实,根据政府的部署,目前中介公司正通过测试平台测试租赁备案上线的工作,具体是白云区三个街道管辖范围内的租赁成交,由于部分街道较偏远,中介门店覆盖不到,因此测试的量都很少。根据政府的部署,预计中介租赁盘源上线会在11月底。

  4.观察:深圳、佛山等城也在抓紧推进

  日前广东省住房城乡建设厅厅长张少康带队上线广东“民声热线”时透露,广州市的政府住房租赁交易服务平台预计10月底可以正式上线试运行。深圳、佛山等城市的平台也在抓紧推进。到时候,大家可以通过手机APP享受更为便利、安全、透明的租房服务。

  张少康表示,未来由政府主导建设的住房租赁交易平台,将与住房交易和不动产登记数据信息充分对接共享,实现放盘-交易-备案-评价-数据发布一条龙服务,严把房源真实关,并逐步将各类城中村租赁住房纳入平台统一管理。

  资料显示,广东在全国率先成立省属国企专业化住房租赁平台,通过采取省市合作的方式,已先后成立肇庆、清远、汕头、佛山、东莞、中山6个地市租赁平台。今年7月,广州、深圳、佛山、肇庆市获批成为全国首批住房租赁试点,占全国首批试点城市总数的三分之一。

  5.专家:租赁规模有望超4万亿元

  东方证券研究报告指出,目前我国租赁人口预计为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元。经测算,全国租赁人口1.9亿人中,主要由流动人口及高校毕业生构成。未来中国租赁市场的“主战场”就在一、二线城市,因此选取了4个一线城市及23个二线城市进行详细的拆分计算,测得目前我国的租赁市场规模已达1.3万亿元,其中一、二线城市的份额占比分别为31%、20%。但与发达国家的成熟市场相比,无论租赁人口还是整体租赁市场规模都还有较大的发展空间。

  此外,该报告预测,至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模,城市化进程进入第二阶段,将有更多人口从中小城市向大城市聚集,将给一、二线城市提供增量租赁人口。同时,租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。